关于个人房屋出租有关税收征管问题的通知

湘财税[2014]6号

各市州、省直观县市财政局、各市州地税局：
经研究报省人民政府同意，现就我省个人房屋出租有关税收征管问题明确如下：
一、个人出租住房取得的租金收入按以下方式计征税费
1、个人出租住房取得的月租金收入在20000元以下的，按5%的综合征收率计征。其中，房产税4%，个人所得税1%。
2、个人出租住房取得的月租金收入在20000元（含）以上的，按7.65%的综合征收率计征。其中，房产税4%，营业税1.5%，城市维护建设税0。。75%，教育费附加0.045%,地方教育费附加0.03，个人所得税2%。
3、个人出租住房签订的租赁合同，免征印花税。
4、个人出租住房，免征城镇土地使用税。
二、个人出租非住房（包括门面、写字楼等）取得的租金收入应征收的各项税费按照国家现行有关规定执行。
三、个人房屋出租收入中无法划分租金收入、物业管理费和带点水电费的，或划分比例明显不合理又无正当理由的，由主管税务机关按照《中华人民共和国税收征收管理法》有关规定核定其应纳税额。
四、本通知自2014年1月1日起执行。《湖南省财政厅、湖南省地方税务局关于个人房屋租赁税收综合征收率的通知》（湘财税[2009]73号）同时废止。
                                                        湖南省财政厅 
                                                    湖南省地方税务局
                                                     2014年1月10日